大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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